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租赁合同风险防范

时间:2023-03-25 17:38:38 | 浏览:636

(一)租赁合同订立形式的风险防范当事人订立合同可采用书面形式、口头形式和其他形式。法律并不特别要求合同当事人采用何种形式订立合同,但是法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。我国《合同法》第215条规定:“租赁期限六个月以上的,

(一)租赁合同订立形式的风险防范

当事人订立合同可采用书面形式、口头形式和其他形式。法律并不特别要求合同当事人采用何种形式订立合同,但是法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。我国《合同法》第215条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”本条对租赁合同的形式作了几个层次的规定:

1.租赁期限不满6个月的租赁合同,既可以采用口头形式也可以采用书面形式这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大(当然不排除大型的机械设备),租赁物使用后变化也不大,租金也较少,租赁关系结束得快,证据不易失散。一旦发生纠纷容易分清责任,因此,不必要求当事人非以书面形式订立合同。但对于房屋租赁合同即使租赁期限不满6个月,因房屋的价值较高,租金多,按照我国《城市房地产管理法》的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。

2.租赁期限在6个月以上的应当采用书面形式

以租赁期限长短来划分是否应当采用书面形式是考虑到租期长短与合同当事人双方的利益有直接关系,因为租期长的合同往往租赁物价值较高,租金较多,对租赁物的使用消耗也多一些,如果以书面形式将双方的权利义务规定清楚,在将来发生争议时就有据可查,易于解决纠纷,保护当事人的合法权益。

3.租赁期限6个月以上,当事人没有采用书面形式,双方又对租赁期限有争议的,如果双方已经履行合同的主要义务,合同有效

如果当事人没有履行主要义务,对其他问题没有争议,只是对租赁期限有争议的,视为不定期租赁,其租赁合同还是有效的,不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同。

所以,建议当事人在订立租赁合同时,尽量采用书面形式。当然,采用口头形式订立合同有其一定的便利性,如租一架照相机照相,在公园里租游船等,这种临时性使用时间很短,涉及的租金也较少,就不必非要采用书面形式订立合同。但是租赁合同毕竟是出租人将所有的或可支配的财产交付于承租人手中,由承租人对其占有使用,对出租人来说有丧失租赁物的风险,如果没有采用书面形式订立合同,一旦发生争议,口说无凭,当事人的权利很难得到保护。

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